新疆土地流转加快 土地流转中介服务已成规模

 来源：新浪乐居

  3月20日，覆盖新疆昌吉回族自治州一整个冬季的白雪终于融化了。春回大地，万物复苏，随着天气转暖，今年的春耕工作开始紧锣密鼓地展开，土流网昌吉土地流转中心的流转业务也随之渐入佳境。

  “昌吉地处天山北麓，冬季严寒，积雪时间比较长。一般开春化雪之后，上门找地的客户会集中出现一个小高潮。最近这十几天，我们流转中心就已经连续成交了几单，目前还有几个客户已经看中了土地，准备签约。”

  说上面这段话的人，是土流网昌吉土地流转中心的负责人李先生。李先生于去年10月加盟土流网(www.tuliu.com)成立了昌吉土地流转中心，开业短短几个月，在他手上就已经成功流转了几千亩的土地。

  李先生介绍说，他的业务之所以能够顺利展开，其实也没有多大的秘诀，“我觉得做土地流转，最主要是手上要有地，只要手上有好的地源，就不担心找不到客户。而且现在国家出台各种鼓励政策，全国土地流转步伐加快，新疆土地流转也在积极稳妥中加速推进。加上我们流转中心的服务也已经完善形成规模，可以为客户提供土地流转信息核实发布、实地勘察、土地价值评估、融资担保、合同管理、法律咨询、招商投资、土地项目策划、产权办理等全方位综合配套服务，能保证土地高效有序的流转。”

  3月20日开始化雪之后，昌吉土地流转中心的李先生就接待了两位来自乌鲁木齐和阿勒泰的客户，这两位客户因为要发展集约化种植，都要找交通、水源、配套设施等都很完善的大规模成片土地。

  李先生在电话里详细了解了客户的要求之后，在土地库里给他们匹配了几块合适的土地，并通过网络将现场图片展示给他们。由于这些土地李先生前期都去实地看过，所以对于每一块地的优、劣势他都了如指掌，给客户介绍起来时如数家珍。一方沟通交流下来，客户十分感兴趣，双方当即就约定了时间去实地看地。

  李先生地源库里的优质土地，都是他通过人脉资源先搜集信息，然后自己开车去实地勘测考察筛选出来的。好的土地不常有，有时候要连看几块甚至十几块地才能找到一块适合发到土流网上流转的信息。一天几百公里跑下来，不说别的，油费都是一笔不小的数目。可就是这样，李先生还是坚持，只有他自己看过觉得好的土地才推荐给客户。

  “网上有些人发的消息，将土地描述得很好，但是客户去实地看过之后却发现根本不是那样，这样既浪费双方时间和成本，也损坏了我们自己的信誉。我做生意讲究诚信，客户既然找到了我，那我就一定会为他们提供好的服务。”

  李先生这次为客户推荐成交的地，面积大概600亩左右，土地平整成片分布，所在地区交通便利。而且由于以前种过其他农作物，所以土壤肥沃，灌溉系统完整，接手就可以种植经营。客户对土地的各方面都非常满意，但并没有松口答应马上签约。李先生看出客户还有顾虑，于是耐心询问，原来这位客户之前有过的一次失败的流转经历，当时他由于签订的合同不规范，后来流转土地出现了权属问题，给他造成了不小的经济损失。

  李先生了解清楚情况之后，拿出土流网律师制定的专业土地流转合同，并通过沟通说服“地主”，将他个人的相关证件、土地的各种证件及村里同意流转的相关合同和证明一起展示给客户看，保证该土地不会存在任何权属纠纷，客户这才最终彻底放心签订了流转合同。

  土地交易与其它普通商品的交易相比存在很大的差异，其运作程序比较复杂。在土地流转中，无组织的土地流转经常会发生一些矛盾和问题， 从而损害土地流转当事人的权益。而土流网旗下的流转中心，不仅能为客户提供最专业、最规范、最具效率的服务，而且本着“公平、公正”的原则，能保证流转双方的利益不受损害。

  合同签署完在相关部门备案登记后，李先生还帮客户代办了过户登记手续。客户看着轻松到手的土地承包经营权证后，表示十分满意，“如果不是通过土流网，人生地不熟仅凭我自己很难找到这么好的土地。而且和土流网签订合约之后，流转过程中各种繁冗的程序都是流转中心的工作人员帮我代理完成的，我的权益得到保障，完全没有后顾之忧。下次要流转土地，就认准土流网这个品牌了。”

  在采访最后，李先生谦虚地表示，他现在做的这些小小成绩不值得一提。虽然每次流转过程都十分繁琐，会遇到很多问题，但是想到能帮村里乡亲和投资客户创造财富，他还是觉得很满足。在忙完手上这几单流转之后，李先生还计划印刷一批土地流转宣传单下到各个村镇里去发。下一步他的目标是要拿下新疆省土地流转总代理，扩大土地流转中介服务规模，让更多的人知道土流网，享受到土地流转带来的财富。